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| 商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)研究 |
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一、SHOPPING MALL的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)
1、SHOPPING MALL不同于住宅設(shè)計(jì)
（1）傳銷而非直銷，SHOPPING MALL設(shè)計(jì)類似于傳銷，更多地是靠設(shè)計(jì)師的口碑，而住宅設(shè)計(jì)則直接針對(duì)消費(fèi)者，滿足消費(fèi)者的需要，類似于直銷。
（2）業(yè)態(tài)定位，業(yè)態(tài)定位應(yīng)先行于商業(yè)設(shè)計(jì)，這與住宅開(kāi)發(fā)有些類似：策劃先行。
（3）應(yīng)有專業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，目前大多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走入誤區(qū)，將開(kāi)發(fā)、建設(shè)、招商、銷售全部納入自己的業(yè)務(wù)范圍；但是，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，涉及到多專業(yè)、多行業(yè)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要專業(yè)能手，所有，專業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)也就應(yīng)運(yùn)而生。
（4）招商須有特殊的渠道和合適的方式，例如大連萬(wàn)達(dá)與沃爾瑪?shù)却笊碳医Y(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，為SHOPPING MALL的成功打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
（5）招商未定，設(shè)計(jì)不宜先行。
2、大型商業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)按主力店要求設(shè)計(jì)。
3、重視大型中庭的設(shè)計(jì)，中庭不能有進(jìn)迷宮的感覺(jué)，應(yīng)給人以安全感，良好的中庭設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)空間舒適感，增強(qiáng)消費(fèi)者逛街的樂(lè)趣。
4、SHOPPING MALL是多種業(yè)態(tài)的大融合。
5、交通組織最復(fù)雜
（1）員工、貨物、顧客的交通應(yīng)予以區(qū)別；
（2）應(yīng)考慮如何讓人向上走，例如通過(guò)扶梯、室外電梯的運(yùn)用；
（3）怎么將人流向深處引，可能通過(guò)巧妙的入口設(shè)計(jì)、特色景觀、主力店等方式。
6、光效、廣告媒體、特效工程的綜合運(yùn)用。
二、商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、商業(yè)街的高速發(fā)展
（1）與住宅銷售互相支撐；
（2）商業(yè)街的發(fā)展標(biāo)志著一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。
2、空間的限定和功能的劃分
（1）建設(shè)商業(yè)街，空間應(yīng)有個(gè)性，僅做街道和建筑遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，空間感覺(jué)應(yīng)是人站在中間，知道自己所在位置，路程有多遠(yuǎn)，要讓消費(fèi)者充滿安全感，感覺(jué)自己所處的環(huán)境充滿人情味。
（2）空間與功能互相配合。購(gòu)物和非購(gòu)物的完美結(jié)合。
3、商業(yè)街的尺度把握
一個(gè)商業(yè)街的心度，應(yīng)該以人的步行為尺度，而不是以機(jī)動(dòng)車為尺度。以人為尺度建設(shè)商業(yè)街要考慮兩個(gè)方面：一是人走的愿望。比如10米寬的馬路人們?cè)敢膺^(guò)，20米寬的就不愿意過(guò)了，寬到一定程度后，人就感覺(jué)疲勞不愿意走；再有就是人的惰性。一個(gè)兩層的商場(chǎng)，一層銷售可能很好，二層就不盡如人意。
4、商業(yè)街的細(xì)部處理，例如通過(guò)燈飾、廣告牌、地面磚、店鋪外裝修……等細(xì)節(jié)來(lái)體現(xiàn)商業(yè)街的獨(dú)特個(gè)性；商業(yè)街的魅力在于繁雜的多樣性的共生。
5、要打破建筑與景觀的界限，人們來(lái)不來(lái)逛街，還取決于一些非建筑元素，如茶座、廣告牌、鋪地面磚、欄桿、電話亭等，應(yīng)該把景觀園林和建筑設(shè)計(jì)結(jié)合起來(lái)做。建筑設(shè)計(jì)不應(yīng)該簡(jiǎn)單地滿足一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的流量、規(guī)模、流程這此技術(shù)指標(biāo)，人的心理指標(biāo)也要滿足，非建筑語(yǔ)言的運(yùn)用，要注重室外、半室外空間的合理運(yùn)用，裝飾材料的軟化更能體現(xiàn)充滿人情味的購(gòu)物空間。
三、如何操作商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)
1、處理好開(kāi)發(fā)者、使用者（商家）、消費(fèi)者的關(guān)系；
2、明確業(yè)態(tài)與操作方式；
3、根據(jù)市場(chǎng)定位明確主題；
4、以專業(yè)的態(tài)度進(jìn)行溝通和融合；
5、重視專業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)；
6、認(rèn)識(shí)建筑師背景的差異。
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