1.認(rèn)知城市內(nèi)涵，契和城市氣質(zhì)
每個城市都是有生命和個性的，房地產(chǎn)開發(fā)者必須研究城市的文化氣質(zhì)，深入解讀城市的地緣個性，這樣才能保證城市歷史不被截斷，才能有助建設(shè)一個更美麗的城市。使產(chǎn)品在城市長久的存在，被城市和環(huán)境所接受，融入到城市的人文和歷史中去。北京御園融合“西山皇脈”氣質(zhì)，上海玫瑰園沿承“老洋房”精髓，長沙青竹園契和“荊楚精神”，杭州桃花源保留“江南記憶”…與城市的深度對接才是房產(chǎn)繁茂不息的根。
2. 認(rèn)知人性差異，尊重人性需求
人生而有別，對住宅的要求同而求異，注重研究城市主體“人”的地緣個性與喜好，要認(rèn)知人性的本源需求，為居住著提供最適宜的住宅。北京的大氣包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰顯，江浙的中庸持重，南京的安逸，廣州的務(wù)實，新疆的異域風(fēng)情，山東的豪爽外向……這些不同地域的人性需求都在房地產(chǎn)的產(chǎn)品中得到有效的對接，大到社區(qū)規(guī)劃，居住布局，小到地磚花草，門窗把手，都要烙上當(dāng)?shù)氐挠∮洝?
3.認(rèn)知生活本源，引領(lǐng)高尚生活的回歸
住什么樣的社區(qū)就有什么樣的生活，從某種意義上說，居住環(huán)境影響心理甚至人格。在借鑒歐美設(shè)計理念時，并非為“出位”而借鑒。而是一種結(jié)合國情的借鑒，在技術(shù)上追求超越，力求在整體規(guī)劃，空間布局，功能設(shè)置，社區(qū)氛圍等方面，把新時代的國際化生活帶給客戶。契合社區(qū)人群結(jié)構(gòu)變化，激發(fā)人們內(nèi)心沉睡的記憶，喚醒已經(jīng)陌生的需求，引領(lǐng)人們對高尚生活方式的理解和追求。
4.認(rèn)知庭院藝術(shù)，著眼“后院社交”
一個優(yōu)秀的別墅庭院設(shè)計決不僅僅是種些草，植些花那么的簡單。最好的庭院是讓我們居住其中，卻感覺不到自然在哪里終了，藝術(shù)在哪里開始。而這一切的基礎(chǔ)就在于對庭院主人生活方式和個性習(xí)慣的考慮。前院，是敞開式的公共景觀，在設(shè)計上，追求突現(xiàn)其整齊、規(guī)范、氣派的視覺效果。后院，則石墻圍起，私密安全。還設(shè)置有戶外游泳池，熱水SPA、燒烤區(qū)、種植區(qū)、精致的雕塑和小品以及豎向高差所產(chǎn)生的情趣空間，這些景觀庭院的功能設(shè)置要充分考慮到別墅主人在家中宴請朋友的需要、社交的需要。
5.室外景觀室內(nèi)畫
以杭州桃花源為代表的別墅系列產(chǎn)品的庭院設(shè)計的點睛之初就在于“把景觀意向拉到室內(nèi)”，門窗的對景，起居室和客廳與花園的透視關(guān)系，讓室外景觀不知不覺延伸到室內(nèi)，與室內(nèi)活動者產(chǎn)生“如影隨形”的關(guān)系。
6.室內(nèi)功能室外華
庭院里還有很多室外平臺，從客廳或者起居室、餐廳出去、你會發(fā)現(xiàn)一個室外的客廳平臺或者晚餐平臺。你可以在那里休息，或者坐在那里觀賞后面的景觀。把室內(nèi)的生活起居搬至室外，把家庭的生活空間延伸到戶外。有些庭院的亭廊還裝飾簾幔，放置睡椅，把室內(nèi)的功能在室外延展。
7.園中有園“園園不斷”
庭院的意義在于豐富生活，為了豐富庭院景觀，庭院里設(shè)置了獨具匠心的各種各樣的花園：玫瑰花園、花壇形式的花園、雕塑花園、甚至還有供閱讀的花園，這些造型各異的“園中園”為生活增添了更多的浪漫情調(diào)，給人最意外的驚喜。
8.庭院的個性
如同一切消費品，量身訂制才更契合需求，高端物業(yè)在建造時有應(yīng)該考慮客戶的個性化需求，庭院的個性化更明朗。它完全是主人個性風(fēng)格愛好的體現(xiàn)，其私人院落和花園則更讓人具有領(lǐng)域感，完全可以做到徹底的個性化，要以庭院配合，讓建筑成為庭院間的點綴。個性靠環(huán)境融合，大環(huán)境創(chuàng)造和諧氛圍，同時考慮景觀的均好性，建造的時候，保留了很多原生態(tài)的原生樹木。其實國外頂級別墅也是這樣的，完全是根據(jù)居住著的喜好，習(xí)慣量身定做的，這樣才是真正的尊貴。以人為本，一切才能滿足使用和獲得足夠的享受。
9.血統(tǒng)
建筑的精美和諧在于建筑那些經(jīng)理歷史淬煉和人文審美的規(guī)劃，純粹、原味、純正血統(tǒng)的建筑形態(tài)才是引導(dǎo)高尚住宅的載體。在房產(chǎn)品中，西班牙的建筑絕對不會配上法式的門窗，地中海風(fēng)格決不會加上南美符號，從來不會因為市場上找不到妥帖的材質(zhì)而放棄努力和妥協(xié)。花磚、鐵藝、石雕、水舌、鐵燈藝、園景小品等都要按照建筑本來的規(guī)劃量身訂制，這些房屋元素，不會“白搭”，只能“定配”。
１０．穿城
山水有情，花草有性，鳥蟲有語，要對自然進行尊重，不辜負山水，繞樹而走，尋草而行。九溪玫瑰園那１００棟別墅就長在枝葉繁茂中，樹掩房，騰遮墻，只聞人生不見屋影，資源的不可再生性，更重要的詩人與自然的共生共長，這樣才能生生不息。
１１．早晨的故事
一日之計在于晨，早晨的心情決定一天的情緒，“陽光早餐”主題從居室的設(shè)計上就提供了好心情的載體。早餐亭一般設(shè)計在戶型的東側(cè)，落地窗或門戶把大把的陽光射進來，一邊看著庭院花草，一邊就著陽光進餐，好心情伴隨一天。同時早餐區(qū)域還不拘一格，在正餐廳、早餐廳、開放式廚房吧臺，連廊的灰空間，庭院等數(shù)個空間均可以完成。所以，同樣是吃早餐，但就餐區(qū)域與氛圍的不同給人帶來心情體驗也不盡相同。
１２．空間規(guī)劃的“組合拳”
上海玫瑰園，一樓以客廳、正餐廳、書房等之類組成完整獨立的會客空間：以家庭室、早餐廳、中西廚房組成家庭空間活動，起居空間，。這樣的布局使得內(nèi)部空間交通動線組織嚴(yán)緊，動靜分區(qū)合理。一樓的室外平面是連廊的灰空間以及經(jīng)裝修的庭院。二樓以樓梯、走道委區(qū)隔，獨立建立主臥區(qū)域賀次臥區(qū)域，形成主人休息空間分割的有序私密。地下室這個讓多少人夢寐以求的神秘地帶，如今它的功能已不再是儲藏那么簡單，擁有一個私人的電影院，一個多功能會客廳，一間開闊的健身房，一個美酒窖，融健身、休閑、娛樂為一體，滿足主人高品質(zhì)的生活情趣。
１３．室外公共空間／社區(qū)社交
對社區(qū)大空間的規(guī)劃一直是開發(fā)商別墅產(chǎn)品的主要落筆點之一，多層、高層公寓社區(qū)的中心大花園已經(jīng)成為招牌式園區(qū)符號，在別墅園區(qū)的規(guī)劃中，“組院圍合”式的小區(qū)域公共空間與會所、中心花園大公共空間的相結(jié)合，為鄰里互助，溝通和資源置換最大限度地提供建筑上的引導(dǎo)和推動作用，舟山桂花城的“小院別墅”的公共空間布局已經(jīng)成為這一手法的代表并被推廣應(yīng)用。同時，還要利用多種建筑、景觀空間的互相組合，為不同的人群活動帶來便利，，如通過下沉空間（游泳池）圍合空間（節(jié)點小廣場）開放空間（主軸線上的節(jié)點廣場）等多重空間的組合，為居住著提供了不同層次和具有不同意趣的的交流空間。
１４．市內(nèi)公共空間／家庭社交
室內(nèi)公共空間的設(shè)計，一直處于被忽略的位置，現(xiàn)在產(chǎn)品要重點研究社內(nèi)空間的合理安排。桃花源別墅的二樓開辟了男女主人叫談笑做的休息廳，地下室影音娛樂，棋牌空間休閑空間的設(shè)置更擴大了“家庭社交”的內(nèi)容；北京御園不但擁有中餐、西餐兩個餐廳，項目還在細節(jié)之處增添了酒吧等功能性設(shè)計。強調(diào)室內(nèi)空間中溝通交流，是對人性需求的深層挖掘，也是倡導(dǎo)居家和諧氛圍的助推手段。
１５．室內(nèi)外“灰度空間”／泛社交
以春江花月，合肥百合公寓為代表的高層公寓，一層架空層的開辟，不但增加了樓宇底層的公共空間，而且不到取經(jīng)的豐富設(shè)計為園區(qū)增添了靈動和諧的符號：而深藍廣場、春江花月、丁香公寓、蔚藍公寓、玉蘭公寓等項目的一層輝麗大堂，導(dǎo)入酒店大堂設(shè)計理念，成為業(yè)主的“公共客廳”，“第二客廳”。這些“灰度空間”在使用上成為亮點，形成“居住空間――單元空間――組團空間――景區(qū)空間”４個空間層面的層層擴大，步步開闊的空間邏輯關(guān)系，而居者的活動范圍也因此層層延展，逐步打破居家壁壘，融入社區(qū)“泛社交”的氛圍之中。
１６．在十字走線中看居家世界的通達
北京御園、杭州留莊等項目十字形的戶型平面布局，將空間劃分為禮儀區(qū)、社交區(qū)，家庭活動區(qū)以及休息區(qū)四個區(qū)域。不但沒個空間都保持著非常好的獨立性與聯(lián)通性，還避免了空間之間的功能性干擾。同時四個區(qū)域還可以通過十字形布局的中心點，進行自由傳達、四路通達。
１７．建筑立面的批判審美
建筑立面的選擇來源于建筑藝術(shù)審美和中國人文基礎(chǔ)。建筑的立面大約走簡約古典主義、新古典主義路線、追求建筑的穩(wěn)重，典雅與時間美感。從古典主義的元素中提煉出經(jīng)典元素（包括線腳、檐口、欄花、圓柱等），淘汰了建筑史上一些怪誕、夸張的部分，嚴(yán)格符合人性的適宜尺度，貼近現(xiàn)代中國人的主流審美，這在杭州的綠園，心綠園和北京的御園等都得到了恰到好處的體現(xiàn)。在社會人文層面，當(dāng)今中國高端住宅的消費階層、從年齡、閱歷、財富積累都經(jīng)歷了推進孵化的過程。新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性的部分為他們所接受。杭州新綠園選擇新古典主義這種充滿時間飲恨的建筑語言，不僅讓建筑的美經(jīng)久不衰，也不禁讓建筑和城市相融，更用新古典主義的內(nèi)涵去完成人們對生活、家庭與情感的追求和定位。它述說城市的興榮，傳遞人們對城市的理解和需要，更演繹心靈的尺度和光輝。
18.埋藏最深的石材
萬科對建筑品質(zhì)的把控從第一視覺印象開始，在結(jié)構(gòu)和外形以外，色彩搭配也至關(guān)重要。御園項目為了盡可能的再現(xiàn)新古典主義風(fēng)格，建筑外墻石材特地選自德國和意大利交界處的花崗巖，為了更好地取得更好的顏色效果，開采地下最深層的第三層面的石材。外墻石材肌理經(jīng)過三輪修改，最終確定在建筑的第一層選用更自然、更具歷史感的酸洗毛面，而二層以上則使用亞光面。諸如此類在審美和工藝的結(jié)合上，萬科建筑的整體效果總是有無數(shù)的細節(jié)組成。
19.電梯獨享空間
私密保護在某種物業(yè)上是至關(guān)重要的，北京御園從你跨入電梯開始做起。電梯所具有的獨享模式功能是御園的一大特色，業(yè)主回家時用電梯上樓，先刷卡開大堂們，并按鈕呼叫電梯，進電梯后刷卡識別身份并自動送到目的層打開相應(yīng)的門。幾位業(yè)主先后進入單元大堂，電梯將先刷卡的業(yè)主送到目的層后，在執(zhí)行下一個業(yè)主的命令。這樣業(yè)主在使用電梯的時候再也不會受到他人的干擾。更個乘坐過程僅家人及其家人朋友獨享，業(yè)主的私密性得到最大限度的尊重。
20.降噪-----安靜的舒心生活
降噪是一個最大的系統(tǒng)工程，在科技力量之外，他更需要的是細心。門窗、地板、墻壁、甚至各種管道都有可能噪音傳播的途徑，唯一的辦法就是把它們找出來，一個個堵死。御園通過墻體降噪，露面降噪，設(shè)備間降噪，電梯井降噪，“l(fā)ow--E”玻璃降噪，水管棺材降噪等多種降噪方式，為業(yè)主提供安靜舒心的生活。盡管御園的降噪效果分開來看，并無出奇之處，但出色之處恰恰在于它的全面和細致。如此權(quán)的降噪工程，在國內(nèi)的項目中實屬少見。
21.這里的冬天不結(jié)冰
御園通過景觀水系技術(shù)，堤垸熱泵技術(shù)、自動控制技術(shù)達到景觀水系統(tǒng)冬天不結(jié)冰的效果，在零下二十五度的低溫下，你仍可以欣賞園區(qū)噴泉，甚至看到水雪交融的場景，水景不結(jié)冰了，道路自然也不會積雪，在御園冬天你盡可以外出，御園引進了歐洲道路溶雪系統(tǒng)，在車庫坡道及單元入口樓梯踏步初安裝，為業(yè)主提供一個便利、安全的舒適生活環(huán)境。
22.塵土集結(jié)營
沒有誰愿意推著一個吸塵器，推著長長的尾巴在300乃至400多平米的房間里到處跑，御園每戶美國原裝進口“BEAM”中央戲稱系統(tǒng)，蔣主機和吸塵區(qū)分開離，并將過濾后的空氣派出室外，杜絕了出乘之后的二次污染。
23.一臺電腦引起的連鎖反應(yīng)
萬科的園區(qū)內(nèi)，人文帶來的和諧，科技帶來的舒心，鄭州萬科百合公寓的電腦監(jiān)控設(shè)備可以控制煤價每戶的洗衣機、電視機等家電。如果哪級阿旺機關(guān)電器了，只要通過這里的一個按鈕，即可實現(xiàn)關(guān)閉。
24.一棵樹的記憶
以如每個人都帶有著故鄉(xiāng)的痕跡一樣，園區(qū)的每棵樹也要找到它的“故鄉(xiāng)”，以鄭州綠成百合為例，按照鄭州市政府的規(guī)劃，萬科園區(qū)周圍可以栽種法國梧桐，但是房子建好以后發(fā)現(xiàn)法國梧桐不能和萬科百合的建筑風(fēng)格相和諧，因此從山東移植過來了白蠟和國槐，每棵樹成本就耗去了3000 多元，新疆玫瑰園的植栽在當(dāng)?shù)氐臈l件下可選擇性很少，項目公司就從相同緯度的外地組織移栽，長沙玫瑰園從日本引進紫陽花，廣州桃花源區(qū)內(nèi)外擁簇這大片的荔枝林，杭州很多的項目內(nèi)桂花飄香也成為標(biāo)簽式的“園區(qū)通行證”對園區(qū)內(nèi)的植物選擇和植種，已經(jīng)成為園區(qū)設(shè)計規(guī)劃的硬件標(biāo)準(zhǔn)，人與花木的和諧相擁成為提高宜居之說的重要內(nèi)容。
25.用裝飾勞斯萊斯的木飾面來裝修室內(nèi)墻面
御園室內(nèi)的木飾面再讓人感覺高貴、典雅的同時也不失一份自然。木飾面主要為麥當(dāng)那樹瘤，紅木樹瘤和酸枝木等，在自重一個弧形的樣板間里，起居室等部分使用的是酸枝木的木飾面，而在主人臥房里，則使用了更為高貴的紅木樹瘤木飾面。這種材料多用于勞斯萊斯等高檔轎車的內(nèi)部裝飾。
26井蓋鐵釘還有葡萄
花磚、鐵藝、樓梯扶手、石雕、水舌……甚至一個窖井蓋也要精心設(shè)計，量身訂制，以求能陪得上建筑的風(fēng)格。從西部還原經(jīng)典，才更有完整性、藝術(shù)鑒賞性。杭州深藍廣場整體風(fēng)格現(xiàn)代宏偉，像一架城市鋼琴，一個樓梯鑲板的鐵釘和地面水井蓋的圓釘裝飾都采取統(tǒng)一的現(xiàn)代疏朗風(fēng)格；丁香公寓像大提琴一般元瑞典雅、大堂、電梯健、書吧、水吧都細膩柔美，平和娟秀；心境玫瑰園的正門小開窗的鐵藝，特地做成“葡萄熟了”的形狀……建筑不是所有細節(jié)的堆砌，二是最協(xié)調(diào)統(tǒng)一的細節(jié)的相互作用。
27.誰是規(guī)劃的主角
從杭州的九溪玫瑰園，桃花源到長沙青竹園，萬科別墅力求把加輕輕地安在大自然，房子就好像是從地里長出來一樣。萬科別墅規(guī)劃的首要出發(fā)點就是尊重自然，利用自然、改造自然。在設(shè)計上會考慮房子放在哪里會不會破壞環(huán)境，整個尺度和這塊地結(jié)合是不是很好。在設(shè)計中希望看到任何一個場景永遠是一個完整的畫面。在總體規(guī)劃里就是從這些細節(jié)中體現(xiàn)的。把環(huán)境放在第一位去規(guī)劃，才能做得更好。
28.歷史彌珍/耐用與耐久
房子是耐用品，“歲月”是最好的設(shè)計師。“耐用”包含兩個方面的內(nèi)容：一是視覺感受是非常經(jīng)典的是經(jīng)得起歲月和時間淘汰的；二是指它用的材質(zhì)，能用一百年的核能用十年的品質(zhì)肯定不同，好房子可以世代傳家。九溪玫瑰園現(xiàn)在竟議長在樹叢里，御園一面市就帶著歲月趁著的歷史感；上海玫瑰園把老洋房的元素鑲嵌在細節(jié)之中;杭州新綠園以純正的新古典主義建筑語匯訴說城市和心靈的電壓和沉靜；杭州桂花城以1998年的面孔在今天與成為“常青樹”社區(qū)的代表。歷史彌珍，是萬科園區(qū)不斷生長的規(guī)律。
29.對稱、穩(wěn)重、均衡/園區(qū)規(guī)劃
萬科桂花系列產(chǎn)品在總規(guī)劃上持續(xù)傳承對稱、穩(wěn)重、均衡的布局原則，充分考慮建筑與景觀的融合，保證中心花園的品質(zhì)及各組團景觀的均好性。在各組團的組織上，縱橫、點線搭配，營造一種親切宜人、尺度人性的圍合感。杭州新綠園圍合式的規(guī)劃理念不僅符合人們的居住心理需求，同時有利于安全和管理，還能保證建筑之間的有小樓間距，形成封閉式小區(qū)，從而阻隔外界的干擾，營造園區(qū)特有的靜靄生活之美。
30.故鄉(xiāng)回憶/組團庭院
在中國古老的居住理念里，庭院滲透了對中國傳統(tǒng)文化和心理的理解和感悟，讓每個有家園情結(jié)的人留下回憶。在萬科桂花系列產(chǎn)品中，萬科的規(guī)劃設(shè)計人員通過對中國傳統(tǒng)民居的深刻研究和對現(xiàn)代生活和居住心理的仔分析，在園區(qū)內(nèi)進行了了組團庭院的設(shè)計和建筑，灌注以獨特“場所精神”，營造出具有獨特識別性的植物、小品、路徑，為人們鄰里認(rèn)同和心理歸屬營造了優(yōu)美的庭院氛圍。
31.和諧布局，優(yōu)雅生活/比例尺度
萬科多理解的生活園區(qū)，是從人的尺度上理解“生活”的每一個方面和細部。大到園區(qū)的規(guī)劃、景觀的布局，小到門窗的設(shè)計，都傾注了設(shè)計者的大量心血，力求各種尺度的搭配、對比、錯落都協(xié)調(diào)、精致，是居住在這里的每一個人都感受到無處不在的和諧、優(yōu)美。杭州新綠園更將歐洲園林景觀中肌理、軸線鮮明有序、嚴(yán)謹(jǐn)對稱、精雕細逐的設(shè)計風(fēng)格運用在新綠園的景觀設(shè)計中，景觀層次豐富多彩，與新古典主義建筑相得益彰。
32.聚落/大園區(qū)、小組團
江南傳統(tǒng)建筑一向以優(yōu)雅華貴而又舒卷自如的人文之氣見長。以江南小鎮(zhèn)為意象規(guī)劃母本的萬科杭州桂花城，通過對園區(qū)空間氛圍營造、建筑群落關(guān)系處理（建筑的圍合、同廊的圍合、景觀的處理）、綜合商業(yè)設(shè)施安排、人車分流交通組織等，營造出“大園區(qū)、小組團”的庭院聚落空間，最終形成一個鮮活的居住空間以及安定、美好、充滿活力的園區(qū)氛圍。
33.人性尺度/江南小鎮(zhèn)的聚落
萬科多層系列蘊含了典型的現(xiàn)代江南小鎮(zhèn)的詩意，在整體的布置上，通過采用圍合的辦法布置，抵御外來可能的威脅，給人安全的感受，小鎮(zhèn)的中心一般是湖面或者水系，是作為飲用水或者防御火災(zāi)俄源頭，后來這些世紀(jì)的功能逐步弱化，沿湖面的區(qū)域逐步演化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的空間。
34.漸進的美感/五重漸進氛圍
萬科桂花園以及萬科.桐路桂花園首先就從回家的路上開始營造居住的氛圍，通過風(fēng)情商業(yè)街和外圍圍墻-------園區(qū)入口------組團入口-----單元門庭----入口門，形成獨有的五重漸進空間感，使得園區(qū)內(nèi)的住戶的安全感全及私密性得到最大的保障，營造出安定美好的居家氛圍，回家的感覺更加溫馨。
35.設(shè)計意識超前/車位配比規(guī)劃
考慮到未來的城市發(fā)展和住戶的需要，萬科在前期規(guī)劃階段明確規(guī)定，園區(qū)主干道必須在7.5米或8米以上。結(jié)合住宅組團設(shè)置了地下停車場以及半地下停車場，此外，還有相當(dāng)數(shù)量的地面泊車位。高車位配比將維持園區(qū)長久的便捷和美觀，體現(xiàn)出萬科產(chǎn)品的可持續(xù)發(fā)展的眼光。
36.起起伏伏的樂趣/臨河地形開發(fā)
萬科對臨河地形的開發(fā)思想是：因勢利導(dǎo)，河流的走向、曲折、水流的聲響等等，都成為園區(qū)布局的線索。萬科.合肥桂花園的開發(fā)，在地形上創(chuàng)造視覺高差，沿河稍低，越向后建筑物越高；道路的走勢也與河流形成交互關(guān)系；植被方面，沿河是草坡，往后可能是灌木，再往后是樹林，越高大的植物會越往后靠；也會有一些太低，面朝河面，形成層次分明的景致。麗江公寓的開發(fā)，江河300米錢塘江的浩瀚江景形成呼應(yīng)、融合、疏理等審美關(guān)系。萬科桐廬桂花園在尊重桐廬地域文化特征的基礎(chǔ)上，因地制宜地營建現(xiàn)代質(zhì)感建筑和立體景觀。首先利用坡地的起伏形成中心湖區(qū)的自然落差，其次圍合組團均要高于路道若干，并通過步行道路兩邊的景觀層次的變化形成三個層次的立體空間，最終創(chuàng)造出前所未有的視覺落差變化。
37.曲徑通幽的感覺/院落
在居住園區(qū)你能到到江南園林里曲徑通幽的感覺。通過建筑的圍合，通廊的圍合、景觀的圍合，最終形成一種院落套院落的圍合感。這種圍合的感覺的不僅提高了住戶的安全感及私密性，同時生出些游覽路線的轉(zhuǎn)折，使其區(qū)別于普通為何的壓抑感而更顯得生動而有趣。同時，因圍合而形成了庭院，生出雅致的情調(diào)。
38.可居、可游、可觀、可賞/景觀規(guī)劃
景觀營造，是住宅的園區(qū)與自然生態(tài)對話的全過程。萬科景觀規(guī)劃以多層次、組團化為景觀布局的基本原則，形成靈活有序的視覺變化，打破原有園區(qū)景觀的單一結(jié)構(gòu)模式。在總體規(guī)劃上，以中心花園為輻射原點的小區(qū)主干道貫通各組團花園，形成小區(qū)景觀結(jié)構(gòu)的主體框架和統(tǒng)領(lǐng)，在綠地系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)上，則以園區(qū)廣場-----中心綠地--------組團環(huán)境的三級景觀層次為表現(xiàn)方式，并附以密集的樹林以及形態(tài)各異的流水系統(tǒng)，形成一系列存在誘導(dǎo)性并突出可參與性的景觀環(huán)境、步移景遷的公共綠化步道與庭院深深的組團有機結(jié)合，最終構(gòu)筑成可居、可游、可觀、可賞的整體空間景觀意向。
39.讓步行充滿新鮮感/道路規(guī)劃
道路是住宅園區(qū)規(guī)劃中的要素之一。它不僅組織園區(qū)的空間布局，同時組織園區(qū)的人際關(guān)系；不僅關(guān)聯(lián)著起居行動，而且關(guān)聯(lián)著交通安全。在萬科住宅園區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)規(guī)劃中，車有車路，人有人道，設(shè)計師從園區(qū)肌理的角度考慮道路規(guī)劃，使建筑之間、園區(qū)廣場、街道空間形成更為良好的空間比例，這不僅創(chuàng)造出連續(xù)的視覺及空間界面，同時也為居住提供了更多不行趣味。
上海.萬科玫瑰園的道路體系中導(dǎo)入了行進的樂趣設(shè)計，道路所涉及的地貌是經(jīng)過精心改造的，道路時而在湖岸，時而引入樹林深處。仿佛漫步在上海最重要的，也是最美麗的兩條馬路-------淮海中路與復(fù)興中路上，在法國與西班牙四處可見的梧桐樹，一直伸向馬路的盡頭，70年前明亮?xí)r髦的大房子和奢華氣息透過幾度滄桑還在滲透過來…..
40.房子也會呼吸的家園/水景規(guī)劃
碧水蕩漾的家園是房子也會呼吸的家園。對水景規(guī)劃的原則是自然的、純凈的、流動的、形體的、讓水成為居家的要素并實施滋潤性靈，讓生活具有水的樂趣、水的靈性。一人的生活的，人的深層次生活為本，在園區(qū)雨水的集中收集，園區(qū)景觀循環(huán)水系統(tǒng)的補充水源、用戶的空調(diào)冷凝水采用管道式有組織排放等細節(jié)上也充分給予考慮。
41.自然的緯度，詩意的高度/意境式規(guī)劃
萬科.杭州桃花源東西區(qū)陶淵明筆下的“桃花源”為創(chuàng)意藍本，根據(jù)地形、道路、自然等因素，規(guī)劃園區(qū)村落，將大自然美好的環(huán)境引導(dǎo)居住的空間和環(huán)境之中，融合中國民居庭院的思想，強調(diào)建筑的庭院圍合形態(tài)、建筑與自然環(huán)境共生共長，互為映襯，營造出深含人文理想的“桃花源意境”。而萬科.桐廬桂花園狹長的水渠連接各個景觀面，加以清澈的永泉、流水倒映著樹陣和林蔭的神秘感，借景、軸線、對景等營造手法在期間作了大量運用，整體營造摒棄了簡單草坪綠化的處理手法，通過組團自然起伏的圍地形處理，形成高大喬木，灌木、各種花草，景觀小品等層次豐富的景觀效果。近板區(qū)就有100多種豐富植被，園林環(huán)境更追求精致、浪漫具有手工感的意境。
42.具有風(fēng)情的庭院生活/庭院式規(guī)劃
房子不應(yīng)該只是一種建筑，而是能提供親情交流的場所，有家園氛圍，這是人最基本的購房需求，因而引進了地中海式的庭院式建筑風(fēng)格，正是為了滿足越來越多明顯的這種市場需求，庭院式社區(qū)空間結(jié)構(gòu)清晰，層次分明，整個園區(qū)分為多個不同的組團，每個組團由數(shù)個內(nèi)向庭院組成，有庭院相互組合成鄰里空間，同時通過豐富的綠化、蜿蜒的水系和自由的道路等元素，構(gòu)成一個豐富得住區(qū)園林空間，不同組團之間相互之間獨立，用建筑和圍廊加強圍合感，最終營造一個特具風(fēng)情的庭院生活社區(qū)，讓業(yè)主有一個歸屬感。
43.此起彼伏的美感/層次感
萬科住宅園區(qū)注重層次感，杭州深藍廣場、海寧百合新城的開發(fā)是臨河地形開發(fā)的典范，因勢利導(dǎo)，建筑業(yè)態(tài)，道路的走勢、景觀的布置等與河流形成交互關(guān)系，在地形上創(chuàng)造視覺高差，上海萬科則通過對城市坡地的利用來豐富其立體層面，中心廣場下沉，組團地面抬高，并通過擋土墻，花臺、水臺階、廊架的跌落等設(shè)計手法進一步強調(diào)這種高差關(guān)系。
44.和諧共生/保護性開發(fā)
房產(chǎn)品的價值在于對文明、藝術(shù)的包容和享有程度。萬科總是自然資源和生態(tài)環(huán)境最好的地塊來營造家園，并強調(diào)選擇地形、保護地貌。要以人與自然共生的人文主義自然觀來保護性開發(fā)，使家園于山水合一。注重保護原生自然物和生態(tài)，并按照人的生存需求進行善意地、符合規(guī)律地修正，讓山水、樹木、動物與人的關(guān)系更加和諧。自然生態(tài)在園區(qū)得益繼承。
45.人文的庭院/庭院交流平臺
在組團式公寓園區(qū)中，庭院是公寓住戶共同的活動空間，也是戶外歸屬感的實現(xiàn)之地，使每一個組團庭院都根據(jù)布局進行科學(xué)的圍合，形成一個鄰里交流平臺，不僅讓成人在這兒交流，同時讓孩子在這里度過快樂的時光，留下童年的“故鄉(xiāng)記憶”。
46.別有洞天的私享天地/私家花園
別墅云區(qū)內(nèi)除了公共環(huán)境部分的大花園外，每家每戶的私家花園是主人的身份象征。入戶花園讓人們的“庭院情結(jié)”在空中得已延伸，實現(xiàn)了最初人與自然的零距離接觸的愿望，是家庭活動的第二空間。
47.雙重功能，雙倍生活暢想中心花園
對園區(qū)而言，中心花園不僅是增加集中綠化的功能，更是一個園區(qū)的組織功能。中心花園首先是一個人文實現(xiàn)地，但在功能和景觀上則是一個安靜的、私有的、可參與的花園，=它是自己家門口的花園。也是一個大家共享的城市園林。園區(qū)里面的大草坪是開放式的，小孩可以自由地在草坪上踢球、放風(fēng)箏、老人可以自由踏青散布，真正可以讓業(yè)主親草、親地、親自然、沒有讓漫步者掃興的“請勿踏入”之類的警示牌，它是開放的，開放式的大草坪所要迎接的，正是漫步者興致所至的腳步。
48.變化的統(tǒng)一/豐富的視覺效果
房產(chǎn)品在設(shè)計與營造的過程中，這里進行視覺上的控制，對多種可能性都進行楊金的考慮，通過點式樓宇板式樓的組合，建筑形態(tài)的變化，使得每個面。每個角度，幾棟房子，機組建筑以及幾組景觀空間的感官變化，都有不一樣的視覺效果。每道墻，都是一幅獨特的人文風(fēng)景。在建筑立面的處理上，則表現(xiàn)出更為明快、簡潔、又不失對細部處理的綜合效果。力圖表現(xiàn)出凝重、典雅的星古典主義風(fēng)格。同時力爭使住宅園區(qū)內(nèi)有完全相同的房子，每一個立面都是變化的統(tǒng)一。充分滿足居住者的藝術(shù)情趣和歸屬感，而整體則形成穩(wěn)重、清新、典雅的感受。
49.清新典雅、舒適和諧/高層規(guī)劃
高層公寓的規(guī)劃強調(diào)園區(qū)環(huán)境與空間的自然品質(zhì)，力求人與自然的和諧統(tǒng)一，在厚重的歷史積淀傳統(tǒng)中體現(xiàn)出新古典主義的現(xiàn)代居住理念及社區(qū)文化內(nèi)涵，處處體現(xiàn)以人為本的開發(fā)理念，營造濃郁的文化氛圍并體現(xiàn)清新典雅、舒適和諧的園區(qū)特征。組團之間有公共建筑、景觀道路，步行道路隔開，形成靈活有序的居住形態(tài)。園區(qū)整體布局盡可能采用圍合的方法，造成園區(qū)內(nèi)外景觀的差異，使得居住其中的住戶更能明顯感覺到園區(qū)的溫馨和優(yōu)美。
50.有序互動/規(guī)劃、建筑與景觀的融合
房產(chǎn)品的營造應(yīng)該首先是精神產(chǎn)品，再到圖紙這一符號產(chǎn)品，再到物化的房產(chǎn)品，即精神→符號→房子，其中必然包含服務(wù)，最終房產(chǎn)品的優(yōu)秀與否，是由上述三個產(chǎn)品的優(yōu)秀程度來決定的，尤其是精神產(chǎn)品。
51.融合/歐陸造園法
采用歐陸造園法，歐陸式園林比較規(guī)整，強調(diào)花壇與栽植的圍合，非常大氣，突出參與性和實用性，組團景觀融和英式浪漫主義、意大利文藝復(fù)興等幾種手法，變化更加豐富，讓不同的人，不同的生活方式的業(yè)主選擇不同的生活。而杭州新綠園更直接借鑒歐洲古典園林的簡約風(fēng)格、穩(wěn)重、典雅的新古典主義建筑立面、半圍合式規(guī)劃的建筑平面布局規(guī)劃以及景觀互圍主景，互為襯托，通過對人性空間功能的強調(diào)，增加了人的參與而營造出生機盎然的景觀效果。植物的選擇、搭配，水體的形態(tài)展現(xiàn)則非常自然，旨在和設(shè)計造園手法的融合，免除了文化的沖突與排斥感，讓人在每一個角落都能夠感到輕松、休閑。
52.行進的樂趣/主入口及軸線景觀
多層產(chǎn)品入口通過建筑的和景觀之間自然的形體關(guān)系，軸線的感覺充滿層次感，視角的轉(zhuǎn)換，引人入勝，讓業(yè)主在進行過程中探尋的樂趣。
53.藝術(shù)的結(jié)晶和創(chuàng)造/建筑藝術(shù)
旅程的每一座建筑，每一個立面都以“變化的統(tǒng)一”為原則進行個性化設(shè)計，充分滿足居住者的藝術(shù)情趣和歸屬感，在“三段論”簡單復(fù)制的風(fēng)尚中，萬科產(chǎn)品的立面獨樹一幟。萬科的建筑在滿足人們?nèi)丈罟δ艿耐瑫r，均包含了人文的內(nèi)涵，使家園具有藝術(shù)品的價值和內(nèi)涵。杭州九溪玫瑰園的瑰麗，桃花源的舒暢，桂花城的優(yōu)雅，紫桂花園的的含蓄，綠園的凝重，春江花月的洗煉，上海玫瑰園的大氣，蔚藍公寓的簡約，玉蘭公寓的新古典主義無不體現(xiàn)出生活的藝術(shù)感。
54新重視風(fēng)格/傳承中國與江南民居風(fēng)格
江南優(yōu)雅華貴而又舒卷自如的人文之氣，體現(xiàn)在建筑上，是隨意、自然而又不失和諧的建筑形態(tài)。這是江南水鄉(xiāng)自然環(huán)境下生產(chǎn)的樓閣式建筑與“禮制”文化傳統(tǒng)形成的合院式結(jié)構(gòu)相互融合，并在道家“天人合一”觀念影響下的結(jié)果。當(dāng)代江南經(jīng)濟文化狀況的變化導(dǎo)致人對建筑形態(tài)的心理需求變化，但那種人文情結(jié)仍在，并深深地影響著江南人對居住的追求。桃花源十錦園，結(jié)合現(xiàn)代與傳統(tǒng)的新中式風(fēng)格，深深蘊含著江南人文傳統(tǒng)，令居住更添文化異彩。
55.居者優(yōu)其屋/品質(zhì)第一
縷陳住宅園區(qū)已低密度、地容積率、搞綠化率為主要特色，建筑整體典雅大氣，細部層次十分豐富，環(huán)境營造追崇意境，散發(fā)出萬科產(chǎn)品蘊含的獨特人文氣質(zhì)，從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，萬科保持“品質(zhì)第一”的理念，營造出諸多經(jīng)典園林區(qū)。在萬科所到的每一個城市，萬科房產(chǎn)品都成為當(dāng)?shù)貥?biāo)桿性居住園區(qū)，住在萬科，成為一種身份的象征，支撐這樣的榮譽的，是萬科對于品質(zhì)的一以貫之的追求。
56、可閱讀的時間感/建筑
城市和園區(qū)都是慢慢形成的，每一棟建筑都表現(xiàn)出不同時期的結(jié)構(gòu)特征，因此他們也具有了時間上的美感，一種精神場所的恒久符號。萬科的系列園區(qū)始終在考慮如何將時間的痕跡融入園區(qū)，讓它們充滿細節(jié)變化的美感，讓人們感覺園區(qū)不是一天建成的。
57、動感十足的外衣/建筑外立面
萬科住宅園區(qū)所追求的附加情趣空間徹底改變了以往公寓單一呆板的外立面印象，陽臺、露臺、小坡頂?shù)慕换ポx映，搭配高品質(zhì)建材的完美質(zhì)感，呼應(yīng)經(jīng)典的三段式建筑風(fēng)格，形成了建筑外立面自由多變、錯落有致的視覺感受，化解了普通住宅原本給人的高度感，實現(xiàn)了住宅向地面的延伸。杭州新綠園外立面全部采用干掛花崗巖石材輔砌，色彩豐潤、凝練，具大家之氣，凸顯尊貴感，歷久而彌新。
58.第五立面/瓦的運用
萬科首次在行業(yè)內(nèi)提出了“第五立面” 的感念，英紅瓦以紅嵐青灰色彩的有機組合，打破了色彩的單調(diào)，更令雨水排放流暢，徹底解決現(xiàn)代住宅屋頂漏水，提高保溫隔熱的性能。萬科率先采用系列進口油氈瓦，消弭屋頂材質(zhì)反光，創(chuàng)造細膩精致的建筑質(zhì)感，構(gòu)成色彩深度和灰度的穿插變化，形成舒適的視覺環(huán)境。
59.窗與景的雙向穿透/景窗
窗是建筑的眼睛。萬科將獨特的環(huán)境觀引入住宅建筑群落，以曲折變化的建筑形態(tài)和材質(zhì)色彩，構(gòu)成各棟建筑之間就奇妙的對景關(guān)系，在一扇扇窗的對視中，窗也成了風(fēng)景……八角轉(zhuǎn)窗、圓弧大窗、對角窗、落地窗、威盧克斯天窗的全方位應(yīng)用，打開了全新視野，收納了自然山水，使內(nèi)外景觀得以便捷交流、并讓居室延伸到戶外。
60新型科技成品建材/威盧克斯天窗
威盧克斯天窗是適應(yīng)現(xiàn)代建筑風(fēng)格，集合最新住宅科技成果的一種新型成品建材。萬科早期桂花系列產(chǎn)品中即率先運用威盧克斯天窗。通透的天窗安裝提供了充足自然光線，解決了閣樓層的通風(fēng)采光問題，擴大居室使用面積，使屋頂層空間也為業(yè)主合理利用。
61童年的幸福時光/主副煙道
萬科多層住宅園區(qū)廚房均設(shè)置出屋面的垂直主副煙道，不僅具有良好的防止煙氣回流和串煙功能，是廚房油煙不再污染墻面。同時，出屋面的煙道口與屋面、天窗間的關(guān)系處理的美觀協(xié)調(diào)。記住：圣誕節(jié)，你要給孩子準(zhǔn)備兩份禮物，傳說中派發(fā)禮物的圣誕爺爺是從煙囪進入屋內(nèi)的。
62.新型科技成品建材/門窗型材
杭州桂花城的塑鋼門窗采用高檔德國維卡型材，主要五金件采用德國諾托產(chǎn)品。紫桂花園獨創(chuàng)彩色型材，人稱“紫桂綠”。杭州綠園門窗型材采用綠色鋁合金框；春江花月門窗型材采用黑色亞光鋁合金框。深藍廣場則全面采用進口的五金件……讓每一塊普通的或不普通的石頭，因為開發(fā)者的選擇、思想和創(chuàng)造，建造成為不僅是寄托人們身體的居所，更是成為一種凝結(jié)當(dāng)代文明的藝術(shù)品，這就是萬科房產(chǎn)的材質(zhì)觀。
63渾然天成/赭紅系列仿清水磚片
赭紅系列仿清水磚片在萬科桂花系列產(chǎn)品的建筑立面中廣泛應(yīng)用，但在每一棟建筑中具體應(yīng)用時，色彩的設(shè)計和色澤的度的控制，卻是按照建筑本身的材料組合、與鄰近建筑之間的對景關(guān)系進行處理，使得每一座建筑自然和諧。
64.多變與曲折/線條
萬科的建筑，由于空間層次、色彩以及材料等元素的不同而造成的建筑立面的凹凸變化，客觀上形成線條的多變與曲折。如建筑立面布以直角、八角、凹凸，輔以陽臺的外挑或內(nèi)收，穩(wěn)重的柱體園墻體形成對比，使豎向線條、橫向線條、斜向線條等線條形式多變，而線條的變化使得建筑充滿個性與藝術(shù)感。
65.優(yōu)雅錯落的建筑/退臺
萬科的建筑強調(diào)建筑的錯落、層次，以創(chuàng)造出園區(qū)整體的藝術(shù)感。單棟建筑中，層數(shù)錯落，例如五層建筑邊套將為四層、居室的一間降低一層，等等，構(gòu)成建筑輪廓的起伏錯落；退臺建筑使得陽臺、露臺、平臺、階梯、欄桿形成優(yōu)美組合圖，由此形成的居室內(nèi)外灰空間使居住者更多的親近自然；戶外平臺勾畫梯狀延伸；底層住戶自然進入綠地。園區(qū)中，低層、多層、小高層、高層的立體組合，造成園區(qū)整體的“退臺”感覺，層次豐富，視野在變化中顯秩序。
65.可以呼吸的車庫/車庫采光
光，如一個魔術(shù)師，可以使空間更富韻律和動感。萬科的設(shè)計師在設(shè)計車庫的時候，不僅考慮停車的功能和便捷，更從環(huán)保和節(jié)能的角度去考慮。比如杭州春江花月、翡翠城、合肥百合公寓等大量采用采光井，讓綠色延伸到地下。采光井形式多樣、變化豐富，與景觀相結(jié)合，使得車庫這一個比較密閉的空間，亦能享受到植物額自然清新、陽光的燦爛和生活的美好。
66.不同的家/標(biāo)識系統(tǒng)
每個人都有不同的個性，每個家庭也一樣。萬科住宅園區(qū)不僅有與環(huán)境融恰而有趣味的標(biāo)識系統(tǒng)，更區(qū)別于普通建筑只靠樓棟號區(qū)分的特征，在建筑和景觀設(shè)計中，每一棟樓放進一些可以區(qū)分的符合、特征、植物，讓家真正具有自己的個性識別系統(tǒng)。
68.經(jīng)緯分明，雙倍尊崇享受/雙電梯配置
如果電梯門打開的時候迎面就撞上一袋袋垃圾絕對是件不爽的事，在萬科酒店式公寓產(chǎn)品中，這點您不用任何擔(dān)憂。除常規(guī)客梯外，還特別設(shè)置了工作電梯。物管的樓層的保潔員會將垃圾統(tǒng)一整理，通過工作電梯直接到地下室，避免了您平時在電梯直接到地下室，避免了您平時在電梯橋廂內(nèi)遭遇袋裝垃圾之苦。同時，客梯、工作梯各司其職，更顯主人尊崇。
69.雙管齊下/車行及步行系統(tǒng)
萬科住宅園的車行系統(tǒng)分為兩個層次，即園區(qū)級和組團級。園區(qū)級車行系統(tǒng)以環(huán)路為依托，主要滿足各個組團內(nèi)的居民便捷、順暢的出行；組團級道路位于中心花園和多層組團之間，主要作為EVA(緊急交通系統(tǒng) )，平時 機動車不進入。步行系統(tǒng)分為兩個層次，一個結(jié)合園區(qū)主要入口和中心綠地構(gòu)成的環(huán)狀系統(tǒng)，二是由此環(huán)狀系統(tǒng)向組團內(nèi)延伸的步行空間。社區(qū)和城市的交通功能互相匹配，達成和諧。
70.有序分離，功能分明/全面人車分流系統(tǒng)
遵循“以人為本”的設(shè)計理念，萬科住宅園區(qū)在交通方式上最大限度地組織了人車分行的交通體系，通過地下車庫的設(shè)置，住戶基本上都能從地下室車庫直接是上樓，從而大大提高了園區(qū)的安全性和舒適性。在萬科桐廬桂花園，車行系統(tǒng)分為兩個層次即社區(qū)級和組團級。社區(qū)級車行系統(tǒng)以主干道為依托，主要滿足各個組團內(nèi)的居民便捷、順暢的出行；組團級道路位于中央水系“桂湖”和各組團之間，主要作為EVA(緊急交通系統(tǒng))，平時機動車交通不就進入，職位業(yè)主平時休閑觀景之用。
71.跳舞的路/硬質(zhì)鋪裝
豐富多彩的硬質(zhì)鋪裝材料讓回家的路更增趣味，組合多變的拼圖使地面變得生動而富有情調(diào)，不同的異國風(fēng)情，色彩與建筑融合，植物的襯托弱化了硬感，讓業(yè)主享光與影的變幻。杭州新綠園圖案式規(guī)劃的鋪裝運用，傳承和體現(xiàn)了法國古典園林特有的人工“精雕細琢” 的特色，簡約而不繁冗的裝飾，使得新綠園的景觀設(shè)計恰到好處，不會有過分的修飾感。
72.開創(chuàng)業(yè)界先河/PVC塑料檐溝
早在1997年，萬科就開創(chuàng)地從美國引進了PVC塑料檐溝，并將檐溝的直徑加寬、網(wǎng)溝分離，過水量增加了20%;雙層加厚，使檐溝更加牢固，能承受更多的壓力。在九溪玫瑰園我們看到了波浪形的檐溝，不同的式樣，不同的式樣，不同顏色的檐溝，搭配著不同的房子，共同裝扮著城市的美麗。
73.五重防護/屋頂隔熱系統(tǒng)
如蘆葦般脆弱的人，因為善假物而行，故能體味居住之詩意。萬科住宅園區(qū)率先屋頂隔熱防水系統(tǒng)，讓屋頂構(gòu)成鋼筋水泥現(xiàn)澆坡頂、防水處理層、3厘米發(fā)泡材料保溫層、2厘米杉木板結(jié)構(gòu)層、灰色系列進口油氈瓦面層等五重防護，如同讓家擁有一個天然的傘，讓居住更加愜意。
74.愜意的陽光美屋/閣樓
摒棄單調(diào)乏味的平層頂，使坡屋頂這一建筑天際線也成為城市的風(fēng)景。萬科合肥桂花園所有頂層均設(shè)閣樓，并設(shè)計了威盧克斯天窗，從而改善閣樓的采光，通風(fēng)性能，同時也豐富了屋面造型。
75.別致的風(fēng)景/小胖樓
這種俗稱“小胖樓”的點式多層住宅，敦厚、沉穩(wěn)而又不適靈動，為園區(qū)添加了別樣的色彩。一梯兩戶的設(shè)計，優(yōu)越的景觀，使得它在萬科所有桂花系列產(chǎn)品中，永遠是客戶的最愛。
76環(huán)保/雨污水分流
萬科對產(chǎn)品細節(jié)的考慮很周詳。采用雨污水分流機制，設(shè)有專門的雨水管道，并為大部分住戶在工作陽臺和公共衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留出洗衣機的給排水設(shè)備位置。屋面雨水、洗衣污水實行有組織排水。空調(diào)外機隔板和空調(diào)冷凝水立管設(shè)置作隱蔽處理，將空調(diào)冷凝水引入立管，使得桂花系列產(chǎn)品的外立面歷久彌新。
77高科技材料應(yīng)用/雙層中空玻璃
每到一個城市，萬科都會全面、深入地調(diào)研該城市的地域人文和綜合地理情況。窗體設(shè)計用材也會更具現(xiàn)實需要仔細斟酌，如高成本的雙層中空玻璃這一高科技材料在萬科大部分園區(qū)中廣泛應(yīng)用。此種玻璃能增強窗戶隔熱保溫性能，同時配合墻面保溫材料的運用，將夏季熱能對居室內(nèi)部的影響降至最低，也減緩了冬季室內(nèi)熱能的向外發(fā)散，同時也有效摒棄了外界噪音對生活的影響。
78.兼顧采光與節(jié)能/LOW-e玻璃
萬科深藍廣場選用了進口的LOW-e玻璃和帶熱橋的鋁型材。這種玻璃是目前世界上保溫隔熱及降噪音性能非常理想的材料之一，一般只用于最高級的公共建筑。除此之外low-e玻璃對紅外線有較高的反射率，能阻斷大量熱源進入室內(nèi)，使室內(nèi)倍增涼爽，達到調(diào)節(jié)室溫的效果，環(huán)保又節(jié)能。
79.氣度/整塊的弧形玻璃
杭州綠園、春江花月、玉蘭公寓等樓盤中大量的弧形玻璃是其一大亮點。常規(guī)的弧形外立面處理是用平板玻璃拼接成弧形狀，但是這樣拼接出來的視覺效果并不理想，加上拼接所用的粘合劑質(zhì)量很難把控，容易出現(xiàn)局部漏水和結(jié)構(gòu)松脫。而萬科則采用整塊的弧形玻璃，赭無疑大大增加了玻璃的成本和施工的難度，幾乎每平方米玻璃的成本就要增加150元左右，然而當(dāng)如此恢宏的建筑展現(xiàn)在人們眼前的時候，大家才會感覺家園的氣度。
80.晶瑩剔透的風(fēng)景/玻璃、灰度
杭州紫桂園采用了法國綠的本體著色玻璃，這種玻璃的著色過程是將調(diào)好顏色的玻璃膏融入溶融液玻璃中，在地心引力及表面張力的作用下，玻璃膏會均勻分布在玻璃熔融液的上下表面，再經(jīng)過冷卻制成，因此著色格外均稱，透光性液很好。同普通的附膜著色玻璃相比，本體著色玻璃的吸收再輻射和減少輻射熱滲透的功能更強，也更節(jié)省能源，同時使得外立面的色彩更于變化，喜歡尋求突破的萬科在春江花月中又率先使用灰色玻璃，可謂別具匠心。黃米色的建筑立面搭配灰黑色的玻璃，整個建筑平添了幾分典雅、莊重。
81功能與藝術(shù)合一/高級清水面磚
所謂“百年建筑”，并不意味著陳舊，而是一種經(jīng)典和永恒的意味。萬科的高級清水立面，具有色澤均勻、邊角整齊、無裂痕等特點。為防止磚墻表面隨時間變化而風(fēng)化，延長清水磚面的使用壽命，在施工的同時選用石材水性防護劑，使得桂花系列產(chǎn)品外墻具有防水、防潮、防凍、防污染、抗風(fēng)花和保色的功能。古樸而典雅的外立面經(jīng)得起歲月的磨洗，不會隨著時間的流逝與最初的模樣漸行漸遠。
82.細節(jié)營造的載體/試驗墻
在選擇立面材料時，色彩和質(zhì)感的細微變化都可能影響立面的最終效果。因此，在萬科營造的每一個園區(qū)的工地上，你總能看見一面貼滿立面材料的墻，用于比較不同材質(zhì)、色彩的效果。這道獨特的“試驗墻”，正是萬科產(chǎn)品精心營造過程的一個細節(jié)。
83.堅硬而有質(zhì)感的線條美/成型轉(zhuǎn)角
萬科合肥桂花園在墻體上精益求精，大量成型轉(zhuǎn)角及貼砌工藝，以燒制成轉(zhuǎn)角形狀的特制面磚砌墻角，并以較強的鉗力防止脫落，使墻面線條挺刮，極富現(xiàn)代氣息和優(yōu)雅觀感。
84.每一道墻都是一幅人文風(fēng)景/墻
住宅園區(qū)的墻，從設(shè)計到選材、到施工，均講究藝術(shù)的創(chuàng)造和人文的品味。紅褐系列仿清水磚面、青灰系列放清水磚片、天然蘑菇石墻、毛面花崗石墻、天然片巖自然形拼貼墻、清水磚混貼配伍工藝、墻體轉(zhuǎn)角磚釘裝飾技術(shù)、面磚嵌縫沙漿配伍技術(shù)、護墻基卵石散水溝等新材料新技術(shù)的應(yīng)用，使墻面充滿藝術(shù)感與歷史感，同時又引領(lǐng)時代風(fēng)氣之先。外墻材料又創(chuàng)造出質(zhì)感肌理，毛面砂巖板、火燒面花崗巖、蘑菇石、清水磚片、亞光涂料的綜合運用，使粗獷與細膩相間、粗糙和潤澤互映、厚實與明麗襯托。
85.墻體外衣/保溫砂漿層
與內(nèi)保溫相比較，外墻外保溫有以下幾點優(yōu)勢：對建筑物主體結(jié)構(gòu)進行保護，延長建筑物壽命；防止熱橋產(chǎn)生；使墻體潮濕情況得到改善，增強的保溫性能；有利于室溫保持穩(wěn)定；避免二次裝修對保溫層的破壞，多層墻體和架空層頂板均設(shè)置10—20mm的保溫砂漿層，以增強房屋的保溫隔熱性能，與彩色鋁合金窗、雙層中空玻璃、層面處理等構(gòu)成了全面的節(jié)能屏障。
86.靈動與關(guān)懷/游泳池
水之可親，不僅在于觀賞，更在于可飲可玩。對水的親近，是人的天性。園區(qū)的游泳池采用了先進的濾水系統(tǒng)，讓每一個在游泳池里暢游的人都能感受到水的純凈，讓每一個樂在水中的人都無需為健康擔(dān)憂。
87.視覺美感/管線處理
園區(qū)管線安置及擺放與住戶日常生活環(huán)境的舒適程度信息細細相關(guān)。萬科多個園區(qū)開發(fā)過程中把管線處理作為工程營造中的重點，在處理室外各種管線時，盡量避免布置在道路和單元入口處，而是設(shè)置在園區(qū)的綠化帶中，并采用凹陷式井蓋，其上覆蓋花草掩蓋，而在外墻雨水管的設(shè)置上，則盡量減少外漏管道或予以隱蔽，部分無法暗藏的外墻雨水管，則選擇與墻面同色的涂料予以涂刷，盡量減少管線管道對整體視覺上的破壞。
88屬于江南的韻致和精神氣/屋頂與天際線
萬科園區(qū)的屋頂與天際線，是萬科房產(chǎn)極具特色的架構(gòu)點。萬科在杭州率先將坡屋頂應(yīng)用與公寓和別墅建筑，開現(xiàn)代住宅的建筑坡頂紅瓦的先河，成為杭州建筑品質(zhì)的一項重要進步，并在屋頂品質(zhì)的不懈追求中連續(xù)創(chuàng)新。
四坡頂豐富的“斜線條”，配以深灰色瓦屋面，與建筑立面“直方線條”,形成有效的組合，打破了平直呆板的屋頂線條，豐富了園區(qū)天際輪廓線，與周邊不可復(fù)制的山水景致交相互映，給人一種和諧的視覺印象。萬科考慮到春江花月園區(qū)有部分住戶觀江的需要，在部分樓層設(shè)置了空中休閑場所，即空中酒廊。在近百米高的空中酒廊觀景樓臺，讓業(yè)主盡情俯視江城的美麗和宏偉。萬科桃花園別墅遠與山合，猶如掩引與山水之間的世外桃源。蔚藍色是桃花源永遠的天際線。
89.延展視覺溝通核心/架空層
萬科的小高層、高層建筑設(shè)置底層架空、精裝修并引入景觀。底層架空不僅為組團空間的視覺通透產(chǎn)生影響，更重要的是產(chǎn)生了人際交往的次級核心------與會所共同構(gòu)成了心里溝通的場所系列。這種設(shè)計雖犧牲了底層的面積，但換來更為寬泛的公共活動空間，更大程度地釋放了業(yè)主戶外聚集和活動的需要。
90.寬敞宜人的半室外空間/陽臺
適當(dāng)?shù)胤糯箨柵_尺度，形成了寬敞宜人的半室外空間。雙層夾膠玻璃欄板的使用，使得陽臺更為通透和美觀，開闊的視野和舒適的心情在陽光下折射出美妙的意境，這既是萬科住宅園區(qū)的一個建筑局部，又是它營造的一種生活方式。
91.園區(qū)的完整性/空調(diào)機位預(yù)設(shè)
萬科住宅園去的一大特色就是保持建筑立面的整潔，因此，萬科為業(yè)主們充分考慮到空調(diào)機位的懸掛位置，設(shè)置了造型漂亮的空調(diào)小陽臺，使得空調(diào)的安裝、維護更為便捷。
92.鄰里交流互動的大客廳/精裝修大堂
產(chǎn)品設(shè)精裝修的大堂，是全方位人性關(guān)懷的一種體現(xiàn)，為業(yè)主量身定制的舒適沙發(fā)、生動的仿畫，花格鑲板的天花板、璀璨吊燈等，為業(yè)主們提供了一個絕佳的交流互動空間。
93.上上下下的生活美感/精裝修電梯廳
合肥桂花園灌觀景洋房電梯廳做精裝修布置，石材地面、墻面、藝術(shù)吊頂、豪華燈飾等，給您上上下下的生活帶來愉悅感。從跨入園區(qū)的第一步，到走進自家居室內(nèi)，萬科為您鋪就的是一條滿載溫情的生活之路。
94.可成長的空間/框架結(jié)構(gòu)
一棟建筑物好比一個人，建筑相應(yīng)與人的容貌、體型、氣質(zhì)，結(jié)構(gòu)相應(yīng)與人的骨骼、耐力、壽命。萬科西子.德清百合公寓采用厚板無梁結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新運用，這樣的實用創(chuàng)新產(chǎn)品給人帶來的直接居住品質(zhì)是在業(yè)主裝修的時候可以根據(jù)家里的成員結(jié)構(gòu)及隔熱板喜好自由分割戶型，強調(diào)每個房間的個性化，而不再是以前兩房一廳、三房二廳等戶型布局上的千篇一律。
95省心安全/進戶門
萬科的很多園區(qū)均選用菠蘿格實木制作的進戶門，內(nèi)襯防盜鋼板。鎖具配有A、B、C鑰匙。A鑰匙為裝修專用，B鑰匙為業(yè)主自行保管和使用。在裝修期間AB鑰匙可通用，互不影響。裝修完畢，啟動C鑰匙插入旋轉(zhuǎn){門內(nèi)外側(cè)}后，A鑰匙即行失效，只能使用B鑰匙，省卻的更換的麻煩。
96.精雕細琢的關(guān)懷/單元門戶
萬科產(chǎn)品中多設(shè)有單元門廳，并從每個人性關(guān)懷的角度，去構(gòu)思和設(shè)計，如門廳外檐口的適當(dāng)加長將免除業(yè)主烈日及雨天等惡劣天氣候在門口耽擱時的煩惱等，無論是從尺度大小到材質(zhì)的選擇，還是燈光效果到色彩的搭配，從門窗到地磚、扶手，每一個細節(jié)背后都顯示出萬科從人性的角度出發(fā)所思考后的精雕細刻。這一切細節(jié)的雕刻讓每戶住戶在走進家門之前就可以感受到溫馨祥和的居家氛圍。
97.人性的立體式享受/3米層高
人對居家的感受并不僅限于平面，而是長寬高三維立體概念。層高過低，室內(nèi)污染空氣較難排出；層高太大顯得空曠而缺乏親切感。3米左右的層高在增加室內(nèi)空氣流量和對流情況相通同的情況下，其凈增空間可達7%，同時可實現(xiàn)光照面積的有效擴充。萬科部分產(chǎn)品住宅園底層層高多在三米或之上，通透開闊，光照充足，滿足業(yè)主對居住舒適度的人性化需求。具推算，層高每增加10厘米，主體建造成本將增加約10%。
98.與時俱進/客廳寬面
萬科把人的居住形態(tài)作為一個課題研究。例如一般比較豪華的多層住宅客廳，面寬在4.2至4.5米，但有時面寬太寬，會給室內(nèi)布局帶來難度。面寬可以縮小嗎？經(jīng)過研究絕對是可以縮小的。現(xiàn)在不少豪華的住宅都開使用壁掛電視，傳統(tǒng)電視柜淡出，面寬適當(dāng)縮短，而其舒適性卻未曾減弱。
99.理性尺度控制/室內(nèi)空間
室內(nèi)空間的面積大小、朝向、功能劃分、人流動線等細節(jié)直接關(guān)系者業(yè)主的日常生活，戶型的設(shè)計走向要寬敞、舒適、為改善居住需求而設(shè)計。如客廳的的面寬不小于4.2米，主臥面寬不小于3.9米，有時150平米左右的仍然是三房兩廳兩衛(wèi)，其真正意義是讓人有一個舒適自在的居家尺度。大小尺度的合理控制，書房、走入式衣櫥、儲藏間等細部功能設(shè)計使萬科產(chǎn)品的理性空間與感性生活相融。
100.完美生活尺度/景觀戶型
追求卓越品質(zhì)，締造完美經(jīng)典，是萬科始終堅持的信念，很多戶型設(shè)計都以景觀朝向為原則，以構(gòu)筑完美生活尺度。如春江花月的江景、園景取向，桂花城、翡翠城的客廳、主臥及桃花源別墅的客廳、起居室、書房乃至衛(wèi)生間，均以景觀朝向為設(shè)計原則。推窗即景，開門見綠，在萬科園區(qū)，風(fēng)景與人的交流更加通暢。
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